济南烟台部分小区得房率已超100%

自此轮地产行情下行以来，报规尺度愈发宽松，开发商利用阳台、防火挑檐、设备平台等方式来赠送更多使用面积，新盘得房率普遍大幅提升至80%以上，甚至超过100%，尤其以丰台、顺义、朝阳为甚。

“大幅提升得房率”的风终于吹到了浙江。房企只要利用新规合理设计，理论上，得房率可以达到100%，高的甚至达到120%。因此，有的项目可以做到100%得房率，高的甚至可以到120%。

众所周知，得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比，100%的得房率就相当于“零公摊”。记者调查发现，这些得房率100%的户型，几乎都是以备案实用面积叠加“赠送面积”得来。有业内人士认为，公摊面积的时代或许快要结束了。

有多个地方政府提出，要求探索按照套内面积计算房价，并且已经有个别地方政府开始正式实施。在部分二三线城市，一批标榜“零公摊”“得房率超100%”项目正高调入市。近日，广东省肇庆市率先发布商品房实行按套内面积计价的通知。

上海易房地产研究院副院长严跃进认为，这几年关于公摊的批评就是得房率太低了，比如买100平方米的房子，有些地方实际到手只有90平方米。严跃进指出，政策接连出台说明取消公摊是2025年的一项重要工作，买房的得房率可能达到100%。

但如果加上赠送面积，实际使用面积可达110.5平方米。按实际使用面积算，该户型的得房率超过100%。房地产供大于求，新房竞争日益激烈。以北京市场为例，今年以来，高得房率的房地产项目开始频现市场，没有90%的得房率都不好意思卖房。