零公摊、得房率超100%的楼盘密集入市

自此轮地产行情下行以来，报规尺度愈发宽松，开发商利用阳台、防火挑檐、设备平台等方式来赠送更多使用面积，新盘得房率普遍大幅提升至80%以上，甚至超过100%，尤其以丰台、顺义、朝阳为甚。

有多个地方政府提出，要求探索按照套内面积计算房价，并且已经有个别地方政府开始正式实施。在部分二三线城市，一批标榜“零公摊”“得房率超100%”项目正高调入市。近日，广东省肇庆市率先发布商品房实行按套内面积计价的通知。

众所周知，得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比，100%的得房率就相当于“零公摊”。记者调查发现，这些得房率100%的户型，几乎都是以备案实用面积叠加“赠送面积”得来。有业内人士认为，公摊面积的时代或许快要结束了。

上海易房地产研究院副院长严跃进认为，这几年关于公摊的批评就是得房率太低了，比如买100平方米的房子，有些地方实际到手只有90平方米。严跃进指出，政策接连出台说明取消公摊是2025年的一项重要工作，买房的得房率可能达到100%。

今年7月，浙江德清出让了一块特殊的住宅用地——出让规则中明确指出，地块应被打造为“第四代住宅”，项目可打造总计1.38万平方米的空中庭院，而这些空中绿化面积可以不计入容积率。 什么是“第四代住宅”？简单来说，这种住宅产品具有“户户有花园、家家有庭院、得房率超过100%”的特色。 近两年，中国房地产深度调整，新房市场高歌猛进的时代过去了，楼市也迎来了真正的变革期，这样的住宅产品多了起来，据克而瑞统计，百强房企在全国已经开发近百个“第四代住......