美国按揭贷款利率八周连降，楼市领先指标新屋销售仍下跌、房价七个月同比下滑

美国8月新屋销售环比跌4.7%，好于预期，7月环比涨10.6%。房屋销售中位价同比降4.6%至42.06万美元，七连降，续创2009年以来最长下跌，主要反映超过50万美元的房屋销量减少。建筑商在出售已有库存方面取得显著进展，但库存仍在高位。上周MBA再融资指数大涨20.3%、购房申请指数涨1.4%。

美国9月新屋销售年化73.8万户，预期72万户，8月前值71.6万户。9月新屋销售的中位数价格与一年前相比几乎没有变化，为42.63万美元。新屋销售的回暖，可能是暂时的，美国按揭贷款利率已较9月低谷显著反弹。

7月新房售价中位数较去年同期下降1.4%至42.98万美元。今年仅有一个月，新屋房价没有录得同比下跌。新屋库存降至今年年初以来的最低，不过仍接近2008年以来的最高水平。美国大型房屋建筑商通过降价和降低客户的按揭贷款利率来吸引买家，盈利强劲。美股整个建筑商板块的表现跑赢美股大盘。

美国楼市领先指标成屋签约销售依然低迷，7月跌至有记录以来的最低水平，因为高昂的房价和虽然降低但仍处高位的借贷成本继续吓跑买家。同日房地美的数据显示，美国上周30年期按揭贷款利率6.35%，至少创去年5月以来新低。

美国按揭贷款利率在过去六周累计攀升72个基点，幅度为两年来最大，在过去八周中有六周上涨。至此，按揭贷款利率已扭转了美联储9月会议首次降息前出现的所有的利率跌幅。

抵押贷款利率持续下降，进一步提振市场对美国房地产市场的信心，上周再融资抵押贷款申请指数创逾两年新高，8月营建许可升至半年来最高水平。

一、广义货币增长6.3% 7月末，广义货币(M2)余额303.31万亿元,同比增长6.3%。狭义货币(M1)余额63.23万亿元,同比下降6.6%。流通中货币(M0)余额11.88万亿元,同比增长12%。前七个月净投放现金5396亿元。 二、前七个月人民币贷款增加13.53万亿元 7月末，本外币贷款余额255.43万亿元，同比增长8.3%。月末人民币贷款余额251.11万亿元，同比增长8.7%。 前七个月人民币贷款增加13.53万亿元。......

美国9月成屋签约销售指数环比大幅攀升，创四年来最大升幅。然而需要注意的是，按揭贷款利率已自9月低点明显回升。周三，按揭贷款银行家协会（MBA）数据显示，上周美国按揭贷款利率五周中第四次上涨，30年期固定利率按揭贷款的平均合同利率从6.52%上升至6.73%。