美国楼市领先指标新屋销售创一年多新高，库存创2008年来最高，房价同比未变

美国9月新屋销售年化73.8万户，预期72万户，8月前值71.6万户。9月新屋销售的中位数价格与一年前相比几乎没有变化，为42.63万美元。新屋销售的回暖，可能是暂时的，美国按揭贷款利率已较9月低谷显著反弹。

7月新房售价中位数较去年同期下降1.4%至42.98万美元。今年仅有一个月，新屋房价没有录得同比下跌。新屋库存降至今年年初以来的最低，不过仍接近2008年以来的最高水平。美国大型房屋建筑商通过降价和降低客户的按揭贷款利率来吸引买家，盈利强劲。美股整个建筑商板块的表现跑赢美股大盘。

美国9月成屋签约销售指数环比大幅攀升，创四年来最大升幅。然而需要注意的是，按揭贷款利率已自9月低点明显回升。周三，按揭贷款银行家协会（MBA）数据显示，上周美国按揭贷款利率五周中第四次上涨，30年期固定利率按揭贷款的平均合同利率从6.52%上升至6.73%。

美国4月二手房市场意外转冷，成交量环比下滑0.5%，年化销量仅400万套，创2009年以来最差4月。虽然挂牌房源同比大增21%，但高房贷利率（6.92%）持续抑制买方需求，NAR下调全年二手房销量预期。

A股暴涨，沪深300指数和上证综指均一度升逾8%，创2008年9月以来最大盘中涨幅，一举迈向技术性牛市。

投资者们担心特朗普第二任期可能的政策变化将导致通货膨胀卷土重来，小盘股的出色表现也显示出将面临股市通胀。然而，大宗商品提供的通胀保护似乎比往常要少，自选举以来，黄金、石油和铜都有不同程度的下跌...

尽管近几个月有更多的房屋供应进入市场，但房价仍在上涨，这令人惊讶，背后的原因与按历史标准来看库存仍然很低有关。预计接下来房价不太可能出现进一步的大幅加速，市场正在慢慢脱离卖方市场。

不过当前美国购房者仍体现出谨慎。再融资贷款申请份额攀升，但新购房贷款相对乏力。上周新购房按揭贷款申请仅增长了2.8%，远不及再融资的接近35%。

2024年全年，购房者共购买68.3万户新房，比2023年增长约2.5%。12月新屋中位数售价上涨2.1%，达到42.7万美元。自2019年底以来，房价已上涨近30%。