房价的“大红袍定律”：核心区域房价就能撑起一片天？

不追热点，二十年房地产老兵带你“避坑”

日本地产经纪公司表示，目前“没有客户因为利率上升而停止考虑买房”。但有分析师认为，东京房价预计将在很大程度上承受日本央行加息的影响。

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国际来看，房价调整未必是线性的，普遍存在着房价回落一段时间后再度加速下降的现象。从我国来看，房价调整至今近3年。尽管近期公布的商业银行整体不良率回落，但关注类贷款占比抬升、部分中小银行的信贷质量也现弱化。

华泰认为，住宅成交密集区可能成为房价的“心理支撑位”，尤其是一线城市2017-2019年的成交量占近十年的30%左右，当前房价距离这期间的价格水平已经不超过10%，后续可以关注市场在这个位置能否企稳。

长江证券认为，房价泡沫的下跌进程有规律，大型房价泡沫大约需要6年房价止跌，小型房价泡沫大约需要4.25年。房价泡沫破灭后，涨回前高的能力各异，但大型房价泡沫容易在居民资产负债表上留下10年以上的疤痕效应。

70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均继续收窄。