美国成屋销售意外创三年最大同比涨幅，房价加速创新高，投资客观望情绪重

美国11月成屋销售超预期，六个月里首次超过年化400万户大关，表明购房人接受高于6%的按揭贷款利率水平。按揭贷款银行家协会预计，至少在未来两年内，按揭贷款利率仍将保持在6%以上。11月成屋售价同比上涨4.7%，至40.61万美元，创下历史上11月的最高纪录。

美国10月成屋销售总数环比涨3.4%，创今年2月以来最大增幅。10月的房屋中位销售价格较上年同期上涨4%，创新高。10月成屋库存为137万套，较上年同期增长19.1%。

尽管近几个月有更多的房屋供应进入市场，但房价仍在上涨，这令人惊讶，背后的原因与按历史标准来看库存仍然很低有关。预计接下来房价不太可能出现进一步的大幅加速，市场正在慢慢脱离卖方市场。

美国2月成屋销售总数年化426万户，大幅好于预期的395万户；成屋销售环比上涨4.2%。2月成屋售价中位数同比上涨3.8%，达到39.84万美元，创下2月同期以来的纪录。2月底待售房屋供应量为124万户，为2020年以来2月份的最高水平，比去年2月增长17%。

美国8月成屋销售总数年化386万户，不及预期的390万户，前值395万户。8月成屋中位价格较上年同期上涨3.1%，至41.67万美元，创纪录新高。8月成屋库存连续第八个月增加，创2020年10月以来的最高，不过仍低于疫情前。

美国12月成屋销售超预期，连续第三个月上升，也是2021年晚些时候以来持续时间最长的连续回升，但去年全年的成屋销售仍录得1995年以来最差，而1995年时美国人口比现在少约7000万人。12月成屋售价中位值同比上涨6%，达到40.44万美元。

美国11月成屋签约销售指数连续第四个月环比增长。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，消费者似乎已经重新调整了对按揭贷款利率的预期，并正在利用更多可用的库存，买家不再等待或期待按揭贷款利率大幅下降。

美国9月新屋销售年化73.8万户，预期72万户，8月前值71.6万户。9月新屋销售的中位数价格与一年前相比几乎没有变化，为42.63万美元。新屋销售的回暖，可能是暂时的，美国按揭贷款利率已较9月低谷显著反弹。