美国成屋销售创2010年以来最慢，房价再创新高，库存持续增加

尽管近几个月有更多的房屋供应进入市场，但房价仍在上涨，这令人惊讶，背后的原因与按历史标准来看库存仍然很低有关。预计接下来房价不太可能出现进一步的大幅加速，市场正在慢慢脱离卖方市场。

美国2月成屋销售总数年化426万户，大幅好于预期的395万户；成屋销售环比上涨4.2%。2月成屋售价中位数同比上涨3.8%，达到39.84万美元，创下2月同期以来的纪录。2月底待售房屋供应量为124万户，为2020年以来2月份的最高水平，比去年2月增长17%。

美国8月成屋销售总数年化386万户，不及预期的390万户，前值395万户。8月成屋中位价格较上年同期上涨3.1%，至41.67万美元，创纪录新高。8月成屋库存连续第八个月增加，创2020年10月以来的最高，不过仍低于疫情前。

尽管美国7月成屋销售略有回暖，但这一销售情况是2010年以来7月的最低水平。按揭贷款利率下降有望帮助楼市趋稳。7月的房屋中位销售价格较上年同期上涨4.2%，至42.26万美元，再创新高。7月成屋库存延续此前的增加态势。多个细分指标表明，需求端在变得疲软。

美国4月二手房市场意外转冷，成交量环比下滑0.5%，年化销量仅400万套，创2009年以来最差4月。虽然挂牌房源同比大增21%，但高房贷利率（6.92%）持续抑制买方需求，NAR下调全年二手房销量预期。