美国成屋销售创去年10月以来新低，房价再新高，库存继续涨

美国8月成屋销售总数年化386万户，不及预期的390万户，前值395万户。8月成屋中位价格较上年同期上涨3.1%，至41.67万美元，创纪录新高。8月成屋库存连续第八个月增加，创2020年10月以来的最高，不过仍低于疫情前。

尽管近几个月有更多的房屋供应进入市场，但房价仍在上涨，这令人惊讶，背后的原因与按历史标准来看库存仍然很低有关。预计接下来房价不太可能出现进一步的大幅加速，市场正在慢慢脱离卖方市场。

美国10月成屋销售总数环比涨3.4%，创今年2月以来最大增幅。10月的房屋中位销售价格较上年同期上涨4%，创新高。10月成屋库存为137万套，较上年同期增长19.1%。

美国楼市领先指标成屋签约销售依然低迷，7月跌至有记录以来的最低水平，因为高昂的房价和虽然降低但仍处高位的借贷成本继续吓跑买家。同日房地美的数据显示，美国上周30年期按揭贷款利率6.35%，至少创去年5月以来新低。

尽管美国7月成屋销售略有回暖，但这一销售情况是2010年以来7月的最低水平。按揭贷款利率下降有望帮助楼市趋稳。7月的房屋中位销售价格较上年同期上涨4.2%，至42.26万美元，再创新高。7月成屋库存延续此前的增加态势。多个细分指标表明，需求端在变得疲软。

美国9月新屋销售年化73.8万户，预期72万户，8月前值71.6万户。9月新屋销售的中位数价格与一年前相比几乎没有变化，为42.63万美元。新屋销售的回暖，可能是暂时的，美国按揭贷款利率已较9月低谷显著反弹。

日本央行“投降”放鸽，美国EIA原油库存六周连降、且降幅超预期，利比亚当局已经批准逮捕石油部长，叠加交易员们密切关注中东局势，令油价自半年低点反弹。