美国抵押贷款利率连续第二周下降 令购房者压力有所缓解

由于美联储的鸽派言论和疲软的就业报告，美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率从6.82%降至6.55%。抵押贷款利率下降导致申请量增加，尤其是对每周利率变化最为敏感的住房贷款再融资申请量上周跃升16%，较去年同期大幅增长59%。但是购房抵押贷款申请量上周仅微增1%，还较去年同期下降了11%，原因可能是购房者在等待更低的利率，对进入房市持谨慎态度。

自己的存量房贷利率由4.25%降至3.45%。多方调研得知，所谓的“存量房贷利率下调”其实是购房者申请了顺位抵押方式的“商转公”贷款业务，即购房者无需结清原商业贷款的情况下，将商业银行个人住房按揭贷款转为个人住房公积金贷款。

美国房价中位数达到43.5万美元，比2020年上涨了39%，同时30年固定抵押贷款利率也翻了一番多，超过6%。这些因素使得年轻人更难攒够首付。NAR数据显示，首次购房者的中位年龄从35岁上升到38岁，而首次购房者在所有购房者中的比例从32%下降到24%，创下自1981年以来的最低记录。美国购房者平均年龄自2023年7月以来上升了六岁，达到56岁，为历史最高水平。

有网友称自己的存量房贷利率由4.25％降至3.45％。所谓“存量房贷利率下调”其实是购房者申请了顺位抵押方式的“商转公”贷款业务。

随着房价的回落和居民可支配收入的逐年提高，居民购房压力正在得到有效缓解。而房贷利率的大幅下调，以及购房补贴、税费减免等政策，进一步降低了居民的购房成本。未来寻求稳定收益的投资品越来越难，而此时房产的投资价值已经开始逐步显现出来。

在9月24日举行的国新办发布会上，中国人民银行行长潘功胜正式宣布，降低存量房贷利率。在此次房贷利率下调前，杨林从去年10月开始先后4次提前还贷，合计还了55万元，月供从近9000元降到了6200元左右。还是投资股市？