专家谈房企土地“收储”难题与挑战

三季度以来，存量住房收储进入加速期，据不完全统计，已有超50个城市表态支持国有企业收储，其中有核心一二线城市、三四线城市，还有县级行政单位。支持收储的增量资金也在不断入场。

当前各地推出多种收储模式，其中新房“保障房模式”和二手房“帮卖模式”成为主流。东北证券称，近八成地区采用“保障房模式”，收购已建成未出售新房用作配售型或配租型保障房。

广东土地收储工作的推进，给市场带来更多期待。以收储价格为例，并非必须低于企业的购入价格，而是考虑了企业购入土地后的持有成本，涉及税费、利息等，在执行过程中也的确出现多宗地块溢价收购的情况，有地块的溢价率甚至超50%。

以需定购难题如何破解？7月29日，澎湃新闻获悉，全国已有32个市县发布了项目收购细则，其中16个市县已经完成公告，正在与报名企业进行洽谈。这些城市发布的收储细则里明确了收储范围、房源要求和收储价格。

未来，随着“收储”取得更多实质性进展，其或在去库存、稳市场方面发挥更大作用。中指研究院市场研究总监陈文静表示，根据中指研究院统计，目前约60城表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房，其中超25城发布征集公告。

华泰证券认为，目前存量房“收储”的进展相对偏慢，目前落地审批贷款金额约435亿元，实际占3000亿保障性住房贷款总额的14.5%，全国大范围落地存量房“收储”的进度依然有待观察，优先收购地方城投的库存可能是阻力最小的方向，以合肥为代表的城市目前已经在实际落地，更利好地方城投平台。