存量房“收储”加速落地

三季度以来，存量住房收储进入加速期，据不完全统计，已有超50个城市表态支持国有企业收储，其中有核心一二线城市、三四线城市，还有县级行政单位。支持收储的增量资金也在不断入场。

当前各地推出多种收储模式，其中新房“保障房模式”和二手房“帮卖模式”成为主流。东北证券称，近八成地区采用“保障房模式”，收购已建成未出售新房用作配售型或配租型保障房。

“中国政府网”微信号12日发布《国务院办公厅关于2025年部分节假日安排的通...

以需定购难题如何破解？7月29日，澎湃新闻获悉，全国已有32个市县发布了项目收购细则，其中16个市县已经完成公告，正在与报名企业进行洽谈。这些城市发布的收储细则里明确了收储范围、房源要求和收储价格。

华泰证券认为，目前存量房“收储”的进展相对偏慢，目前落地审批贷款金额约435亿元，实际占3000亿保障性住房贷款总额的14.5%，全国大范围落地存量房“收储”的进度依然有待观察，优先收购地方城投的库存可能是阻力最小的方向，以合肥为代表的城市目前已经在实际落地，更利好地方城投平台。

自2024年5月17日中央提出收购存量商品房用作保障房以来，全国已有超过60个城市表态支持“收储”工作。目前相关工作已经取得阶段性成效，贵阳、长春、保定等10多个城市收购商品房项目落地，筹集保障性住房超过15万套。

截至2024年10月，已有超过60个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房，其中超过30个城市已经发布了具体细则和征集公告。随着财政金融等政策逐步发力，房地产去库存攻坚战正在打响。

存量房收购有了最新进展。近期，重庆、江苏苏州、湖北武汉、河南郑州、吉林长春、浙江金华、河北保定、四川乐山以及安徽的合肥、舒城、蒙城等10余个城市收购存量房项目落地，筹集保障性住房上万套。

各地发布政府收储细则，其中部分地区明确收储价格参考同地段的保障性住房重置价格（即划拨土地成本+建安成本+不超过5%的利润）；收储范围为房源的单套建筑面积小于120平米等。华泰证券认为，其中难点在于匹配和交易，预计未来将有更多城市加入收储阵营。

不同城市在收储计划推进过程中表现出了不同的进度和困难，有的还未披露具体实施方案，有的具体落地进展缓慢，有的面临着诸多挑战等。历经一个月，惠州市收储已建成未出售商品房用作保障性住房的征集时间即将截止。