上限5折、小于120平——从地方细则展望存量房收储政策方向

各地发布政府收储细则，其中部分地区明确收储价格参考同地段的保障性住房重置价格（即划拨土地成本+建安成本+不超过5%的利润）；收储范围为房源的单套建筑面积小于120平米等。华泰证券认为，其中难点在于匹配和交易，预计未来将有更多城市加入收储阵营。

以需定购难题如何破解？7月29日，澎湃新闻获悉，全国已有32个市县发布了项目收购细则，其中16个市县已经完成公告，正在与报名企业进行洽谈。这些城市发布的收储细则里明确了收储范围、房源要求和收储价格。

不同城市在收储计划推进过程中表现出了不同的进度和困难，有的还未披露具体实施方案，有的具体落地进展缓慢，有的面临着诸多挑战等。历经一个月，惠州市收储已建成未出售商品房用作保障性住房的征集时间即将截止。

珠海国企也大手笔加入了收储的阵营。本周末，华发股份发布公告称，拟与控股股东华发集团或其子公司开展存量商品房及配套车位交易业务，总交易金额不超过人民币120亿元。

不同城市在收储计划推进过程中表现出了不同的进度和困难，有的还未披露具体实施方案，有的具体落地进展缓慢，有的面临着诸多挑战等。

据澎湃新闻统计，截至目前，超过80个城市宣布支持国有平台企业等收购商品住房，用于保障性住房、安置房、人才房、周转房等。其中，至少36个城市已经发布征集房源的公告。 多数城市的收储处于筹备和征集阶段 目前，多数城市的存量房收储还在筹备和房源征集阶段，已完成收储甚至已转化为保障房并投入运营的城市并不多，仅有重庆、福建省福州市等首批租赁住房贷款支持计划的试点城市，项目大多用于配租而非配售。 比如重庆，今年年初，重庆市属国企共收购7个项目，合计......

价格层面的利益冲突，是核心堵点。