美联储大幅降息，为何美国按揭贷款利率“不降反升”

分析认为，一方面是因为美国国债期权的隐含波动率激增，投资者在面临借款人提前还款的风险下，需要更高收益率作为补偿。另一方面则是MBS的期权调整利差（OAS）上升，投资者为了补偿MBS风险而要求额外收益。

美国按揭贷款利率在过去六周累计攀升72个基点，幅度为两年来最大，在过去八周中有六周上涨。至此，按揭贷款利率已扭转了美联储9月会议首次降息前出现的所有的利率跌幅。

现代金融史上，有14个完整的美联储周期。虽然市场在不同时期对降息的反应有所不同，但有一些明显的趋势：当美联储快速降息时，市场表现会比逐步降息的情景下更差。在快速降息的情景下，首次降息后一年内，最大回撤是逐步降息情景下的两倍。

美国30年房贷利率连涨四周一度逼近7%。分析称，房贷利率不与降息直接挂钩甚至会预判降息走向，美联储50基点降息前，房贷利率曾跌至6%水平。房贷利率与最近飙升的美债收益率走势更为一致。此外，美联储下月降息的预期悲观，房贷利率或将维持高位。

美国9月成屋签约销售指数环比大幅攀升，创四年来最大升幅。然而需要注意的是，按揭贷款利率已自9月低点明显回升。周三，按揭贷款银行家协会（MBA）数据显示，上周美国按揭贷款利率五周中第四次上涨，30年期固定利率按揭贷款的平均合同利率从6.52%上升至6.73%。

“新美联储通讯社”称，美国经济软着陆最终需要银行贷款回升，然而过去一年贷款增速几乎停滞。许多企业及家庭锁定了加息前的低利率，即使美联储当前大幅降息，距离超低利率也还差很远。人们借贷意愿低，降息对提振经济的作用将有限。