五大城市新房二手房成交量齐升，房地产真的回暖了？

相比2024年9月同期，10月第三周和第四周，北上深杭蓉的新房和二手房成交量都显著上升，但相比2023年10月，五大城市新房成交量情况出现分化。

湘财证券称，政策刺激需求释放，节后新房、二手房成交显著回升。其中一线城市成交 65 万平，同比增加243%、环比增加154%。上海二手房单日成交量创下今年以来新高，深圳二手房成交创近两年新高，北京新房、二手房成交量显著回升。

房地产市场进入存量时代后，标志是成交以二手房为主，新房占比低，主要提供改善和更新的用途。而2021年10月，中国9个样本城市的二手房成交占比仅为22.9%，与成熟房地产市场相差甚远。

随着一线城市松绑房地产政策，楼市热度持续攀升！深圳、广州等地新房市场呈现活跃态势，深圳新房再现日光，广州新房市场则吸引港澳及华侨纷纷入手。二手房市场同样火爆，北京、上海等地单日二手房成交量创下新高，新房市场重现“茶水费”现象。

继10月8日二手房网签冲上900套之后，网上房地产平台显示，上海二手房网签套数持续高位，10月13日达到了1334套。这是2023年9月政策宽松以来二手房成交量最高的一天了。

这一轮房地产新政实施已经满月，多地楼市成交量仍呈持续上升之势。据近日多家机构发布的10月新房、二手房成交数据，这一轮房地产新政实一个月来，多地商品房销售数据和房价数据出现积极变化，部分核心城市年内成交新高不断被刷新。

多个楼盘认购率创新高，上海近郊与远郊区新房销售去化增量也很明显。与此同时，二手房市场也迎来了新政后的热潮。多名房地产中介机构人员表示，新政发布后，二手房成交量明显上升，部分房东甚至上调了房价。尽管实际成交价并未明显上涨，但市场看升情绪较高。

8月上海二手房交易趋于平稳8月即将结束之际，上海房地产市场经历了“沪九条”新政实施近三个月的调整期，展现了一种复杂的平衡状态。具体表现为新房与二手房市场在成交量上的不同趋势。月初至第四周，新房成交量经历起伏，最终在第四周达到3150套，较前一周增长13.8%，成为当月次高成交量周。这波增长或受益于新盘供应的增加及改善型住房需求的释放。而二手房市场则略显乏力，第四周成交量下滑至3879套，低于前几周

8月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.79%，跌幅较7月收窄0.05个百分点；同比...

近日，有关北京在售二手住宅挂牌量同比下降18%，上海个别中介门店缺房源、不缺客户等消息传出。虽然无房可售过于夸张，但蓝鲸新闻通过调查发现，一线城市受政策影响，二手房市场成交着实迎来了快速回暖。