中国房地产市场离成熟还有多远？

房地产市场进入存量时代后，标志是成交以二手房为主，新房占比低，主要提供改善和更新的用途。而2021年10月，中国9个样本城市的二手房成交占比仅为22.9%，与成熟房地产市场相差甚远。

国金证券认为，房地产市场企稳有三个判断指标，一是租金回报率和30年期国债收益率的比价，一线城市租金回报率和30年期国债收益率由倒挂转为基本持平；二是二手房的成交占比，一线城市房地产市场基本具备企稳的条件。三是房地产库存水平和去化周期，当前库存去化压力主要集中在已建成未出售的存量住宅。

住建部部长倪虹10月17日在国新办新闻发布会上表示，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。调查显示，仅在35个大中城市，需要改造的城中村就有170万套。

全国需要改造的危旧房有50万套。这次提出的新增实施100万套主要针对条件成熟、通过加大政策力度可以提前干的项目，主要采取货币安置的方式，将更有利于群众和自己意愿选择合适方式。