利差高至150BP，提前还贷潮持续，存量房贷利率会否调降？

如存量按揭利率调整或对银行息差形成影响，不过假设负债成本同步调整，预计...

在存量房贷与新发房贷利率差较大、资产荒势头持续的背景下，提前还贷现象热度不减。中金公司近期统计数据显示，目前银行按揭早偿率在14%左右。有业内人士认为，结合今年最新的房贷政策和利率变化，存在再度调降存量房贷利率的可能性。

上证报援引天风证券分析师王雯表示：“当下时点适当调降存量房贷利率，居民消费潜力或有望得到部分释放，同时可遏制提前还贷规模扩大。”

一周后的2023年9月7日，主要商业银行陆续发布公告，明确了存量房贷利率调整的范围、规则等。不过今年以来存量房贷利率和新增房贷利率再度走阔，居民提前还贷“卷土重来”。

野村证券预计，下调存量房贷利率有可能成为实现促消费的一个有效政策选项，叠加今年存量房贷和新增房贷的利差迅速扩大，或将加剧提前还款的风险，有望促进存量房贷利率下调55-95个基点。

有网友称自己的存量房贷利率由4.25％降至3.45％。所谓“存量房贷利率下调”其实是购房者申请了顺位抵押方式的“商转公”贷款业务。

2024年上半年，六大国有银行个人住房贷款余额合计25.49万亿元，相比年初净减少3254.71亿元，居民提前偿还房贷的态势持续。在居民提前偿还房贷的背景下，存量房贷利率下调预期再起。存量房贷利率的下调尚需多方平衡。

事实上，随着首套房、二套房房贷款利率持续走低，部分城市房贷利率已进入“...

若调降存量房贷利率，潜在空间或2倍于2023年9月。