净息差收窄，存量房贷，资产质量……招行回应五大焦点问题

面对中期业绩营收、利润双降的形势，招行高管回应，未来对净息差有信心；有信心保持资产质量稳定可控；零售发力点为二手房房贷业务和新能源汽车信用卡分期；暂未收到关于转按揭业务通知；研究和推进中期分红方案。

有网友称自己的存量房贷利率由4.25％降至3.45％。所谓“存量房贷利率下调”其实是购房者申请了顺位抵押方式的“商转公”贷款业务。

自己的存量房贷利率由4.25%降至3.45%。多方调研得知，所谓的“存量房贷利率下调”其实是购房者申请了顺位抵押方式的“商转公”贷款业务，即购房者无需结清原商业贷款的情况下，将商业银行个人住房按揭贷款转为个人住房公积金贷款。

一周后的2023年9月7日，主要商业银行陆续发布公告，明确了存量房贷利率调整的范围、规则等。不过今年以来存量房贷利率和新增房贷利率再度走阔，居民提前还贷“卷土重来”。

2024年上半年，六大国有银行个人住房贷款余额合计25.49万亿元，相比年初净减少3254.71亿元，居民提前偿还房贷的态势持续。在居民提前偿还房贷的背景下，存量房贷利率下调预期再起。存量房贷利率的下调尚需多方平衡。

在存量房贷与新发房贷利率差较大、资产荒势头持续的背景下，提前还贷现象热度不减。中金公司近期统计数据显示，目前银行按揭早偿率在14%左右。有业内人士认为，结合今年最新的房贷政策和利率变化，存在再度调降存量房贷利率的可能性。

对于备受关注的稳定净息差问题，中信表示，该行将重点在提升业务能力和优化业务结构上发力，且从长期来看，优化负债结构是至关重要的。

若调降存量房贷利率，潜在空间或2倍于2023年9月。