贷款利率太高惹的祸！美国4月成屋签约销售降幅创2022年9月以来最大

美国楼市在春季传统旺季销售不旺。美国4月成屋签约销售指数环比大跌6.3%，为自2022年9月以来的最大跌幅。美国4月成屋签约销售指数同比下跌3.5%。当前，美国成屋签约销售指数接近历史最低水平。

由于买家受到高按揭贷款利率和高房价的限制，美国3月成屋销售不及预期，当月销售创下自2022年11月以来最大环比跌幅，总数跌至2009年来3月同期的最低。尽管市场的成屋供应从较低水平回升，价格仍在上涨。3月成屋中位销售价格同比上涨2.7%，至40.37万美元，为3月份的历史新高。

美国11月成屋签约销售指数连续第四个月环比增长。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，消费者似乎已经重新调整了对按揭贷款利率的预期，并正在利用更多可用的库存，买家不再等待或期待按揭贷款利率大幅下降。

美国9月成屋签约销售指数环比大幅攀升，创四年来最大升幅。然而需要注意的是，按揭贷款利率已自9月低点明显回升。周三，按揭贷款银行家协会（MBA）数据显示，上周美国按揭贷款利率五周中第四次上涨，30年期固定利率按揭贷款的平均合同利率从6.52%上升至6.73%。

由于高借贷成本和房价持续上涨，美国成屋签约销售上月出现自7月以来的首次下降，房价最昂贵地区的影响尤其大。12月的签约数据意味着今年的市场前景并不乐观，此前2024年美国成屋销售已成为1995年以来最糟糕的一年。

美国4月二手房市场意外转冷，成交量环比下滑0.5%，年化销量仅400万套，创2009年以来最差4月。虽然挂牌房源同比大增21%，但高房贷利率（6.92%）持续抑制买方需求，NAR下调全年二手房销量预期。

美国10月成屋销售总数环比涨3.4%，创今年2月以来最大增幅。10月的房屋中位销售价格较上年同期上涨4%，创新高。10月成屋库存为137万套，较上年同期增长19.1%。

美国8月成屋销售总数年化386万户，不及预期的390万户，前值395万户。8月成屋中位价格较上年同期上涨3.1%，至41.67万美元，创纪录新高。8月成屋库存连续第八个月增加，创2020年10月以来的最高，不过仍低于疫情前。