“还未享受到就开始涨了”，部分城市房贷利率涨至3%以上

11月初，不少银行传出房贷利率上调至3%及以上的消息，引发购房者猜测。在业内看来，本次房贷利率上调，主要是为了保持房贷商贷利率与公积金贷款利率之间的一定差距，以维持公积金贷款的普惠性特征。

近期，关于广州、杭州、长沙等城市房贷利率上涨，并且不低于3%的事情成为公众讨论的热点话题，而有的购房者则在社交平台称，“还未享受到低房贷利率，就已经开始涨了”，还有的则表示“看不懂”。

多个城市新发放的房贷利率已重回“3”字头。福州、南京、苏州、徐州、长沙、武汉等多地房贷利率下限出现上调，上调幅度在5至20个基点之间，房贷利率下限回升至3%至3.1%。这一调整的背后，或蕴多元考量。

广州、杭州等多个城市房贷利率“逆势”上调，平均上调幅度在5至20个基点之间，除了和公积金形成“倒挂”这一重要原因，这些城市房地产量价双回升，也给了银行上调房贷利率的“勇气”，说明市场真正的“止跌回稳”住了。