房贷高达5.25%存量房业主们拼命自救

一周后的2023年9月7日，主要商业银行陆续发布公告，明确了存量房贷利率调整的范围、规则等。不过今年以来存量房贷利率和新增房贷利率再度走阔，居民提前还贷“卷土重来”。

有网友称自己的存量房贷利率由4.25％降至3.45％。所谓“存量房贷利率下调”其实是购房者申请了顺位抵押方式的“商转公”贷款业务。

若调降存量房贷利率，潜在空间或2倍于2023年9月。

2024年上半年，六大国有银行个人住房贷款余额合计25.49万亿元，相比年初净减少3254.71亿元，居民提前偿还房贷的态势持续。在居民提前偿还房贷的背景下，存量房贷利率下调预期再起。存量房贷利率的下调尚需多方平衡。

珠海国企也大手笔加入了收储的阵营。本周末，华发股份发布公告称，拟与控股股东华发集团或其子公司开展存量商品房及配套车位交易业务，总交易金额不超过人民币120亿元。

前日出炉的最新LPR下调了10个基点，最近贷款买房的人可以马上享受最新利率；对于一部分存量房贷客户来说，按照合同约定，年内都无法享受到降息红利，要等到明年重定价日才能迎来调降后的利率。