决定住房租售比的因素有哪些？

国盛证券指出：房价增速、城市常住人口规模、房贷利息成本、收入水平决定支付能力以及建成区面积都会影响住房租售比。

继“认房不认贷”后，各地首套房的认定标准正逐步放宽，全国超20城按区进行住房套数认定，此外部分城市出台政策。

“如果下个月这房子再卖不出去，我很可能会售改租，收租金可能比存银行理财合适。”北京市朝阳区市民张女士有一套大三居正在出售，在看到央行近期发布的《2024年第二季度中国货币政策执行报告》后，她产生了这种想法。报告中一篇专栏文章提出：长期看租金仍有望稳步上涨；租赁住房总的收益率在静态租售比基础上有望提升至 3%以上，将高于多数资产回报率。 是当房东收租金，还是把钱拿去银行理财？手里有房或有闲钱的人可能都要认真思考这个问题。 一线城市租售比接......

为什么有的人可能会因自卑变得优秀，而有些人不行？这里面的决定因素有哪些？