上海调整房地产政策：放宽限购、降低二套首付、取消非普标准

包括：增值税5改2，满两年没有增值税；限购方面，外环外3改1，社保3年外地家庭同上海家庭；️首套首付比例降为15%，二套首付比例降为25%；️放开非普宅

调整存量房贷利率、下调二套房最低首付比例、优化保障性住房再贷款政策… 9月29日晚间，央行连发多条房地产金融新政策。东方金诚首席宏观分析师王青接受大河财立方记者采访时表示，政策的积极意义就在于缩短了存量房贷利率调整周期，促进房地产市场尽快止跌回稳。 随后，国有银行密集公告，批量下调存量房贷利率。一线城市上海、广州、深圳也先后发布房地产政策调整通知，限购政策持续松动。上海、广州、深圳，楼市深夜重磅

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求 上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步......

明确提出要加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，共包括以下五个方面。对此，易居研究院研究总监严跃进指出，“保障房-刚需”非常清晰地结合，这既是对保障房的明确定位，也对刚需后续的住房产品有明确规划。

中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布。其中提到，完善租购并举的住房制度。

中央层面，9月24日央行出台金融政策支持地产，包括下调存量房贷利率、降低二套房最低首付比、提高央行支持保障房再贷款比例、延期房地产相关金融支持政策。

房地产市场调控进入新空间，要“放得活”，也要“管得好”。随后中国人民银行发布下调首套房、二套房贷利率，上海发布调整住房限购政策。市场配置资源是最有效率的形式，“放得活”，就是要充分发挥市场在房地产资源配置中的关键性、决定性作用。