宅基地只能转给本集体经济组织成员

9月20日，红星新闻记者从四川威远县人民法院获悉，该院近日审理了这起农村房屋买卖合同纠纷案，判决双方签订的《房屋买卖协议》无效，卖家退还购房款，买家返还房屋。

不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。他表示，城镇居民、退休干部等都不具有农村集体经济组织成员身份，取得宅基地于法无据，而这一规定的背后，既为保护耕地资源，更有保护农民根本权益的重大意义。

2025年中央一号文件已经发布，明确划定了红线与禁区：“不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。” 实际上，这与今年1月自然资源部、农业农村部印发的通知一脉相承。两部门当时发文要求：严禁违法违规买卖宅基地和违规搞合作建房；严禁城镇居民到农村购买宅基地和住房；不得以所谓的“特殊资格权”、村民决议等变相给回乡退休干部等非农村集体经济组织成员分配宅基地建房。 为何不允许城镇居民到农村购房或购买宅基地？为何不允许退休......

鼓励农民进城购房。农村户口居民进城购房，根据本人意愿可在办理户口迁移后，按相关政策办理子女入学手续，原农村集体组织成员享受的权益不变，进城购房办理户口迁移后再生育的小孩，可按政策规定同等享受原农村集体经济组织成员的权益。

子女可能因为升学、工作、买房等需要，将户口迁出了农村，并迁移到城市。针对这种情况的，当父母去世之后，可以继承父母宅基地上的房屋，但是不能继承宅基地。因为户口迁出，就不属于村集体成员。

目前，农村宅基地废弃空置的面积为760万公顷，保守估算，宅基地进入市场转换，价值可达1.3万亿元左右。